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'''Definition:''' Der Realwert, auch Substanzwert genannt, ist eine Kenngrösse, welche von Banken im Rahmen der Immobilienbewertung berechnet wird. Zur Herleitung wird in einem ersten Schritt der Preis bestimmt, welcher zum heutigen Zeitpunkt für eine identische Liegenschaft gleicher Art, gleicher Grösse und gleichen Ausbaus bezahlt werden müsste (Neuwert). Aufgrund der Abnützung des Gebäudes wird der Neuwert um einen Wertabschlag korrigiert. Es resultiert der Zustandswert (Zeitwert). Allfällige Zusatzkosten (z.B. Erschliessung, Garten und Baunebenkosten) werden zum Zeitwert addiert. Bei Einfamilienhäusern beträgt diese Grösse ca. 10-15% des Zeitwertes. Somit erhält man den Bauwert. Um schliesslich den Realwert zu berechnen, wird zum Bauwert der Wert des Landes addiert.
'''Verwandte Begriffe:''' [[Ertragswert (Immobilienbewertung)]], [[Verkehrswert]]
'''Verwandte Begriffe:''' [[Ertragswert (Immobilienbewertung)]], [[Verkehrswert]]
